Краткий аналитический обзор ситуации на рынке недвижимости Калининграда (1 фото)




Калининград является одним из крупнейших городов в Северо-западном округе РФ. Он второй город после Санкт-Петербурга по количеству населения. И третий город по численности на побережье Балтийского моря, первые два — Рига и Вильнюс.

Калининград является одним из 25 важнейших промышленных городов России. К тому же быстро растущая Калининградская агломерация, развивая инфраструктуру, притягивает к себе экономические и людские ресурсы. Все эти особенности оказывают большое влияние на промышленность, экономику и в частности на недвижимость в городе и его окрестностях. Наиболее активно в последние годы развивается рынок новостроек, о обо всех тенденциях на первичном рынке недвижимости Калининграда читайте тут.

Балтийское море города за городом город Калининград недвижимость население новостройка

Аналитический обзор ситуации на рынке недвижимости Калининграда

Калининград не является закрытым городом, поэтому политические и общемировые события всегда влияют на его жизнь. Чемпионат мира по футболу также не обошел стороной рынок недвижимости Калининграда. Задолго до самого чемпионата резко выросли цены на аренду квартир. Но такая политика себя не оправдала: многие болельщики предпочли селиться не в Калининграде, а в соседней Польше, где цены были существенно ниже. Цены начали снижаться, но было уже поздно, завышенная аренда себя не оправдала.

Во время чемпионата заметно снизилась активность на рынке продаж, практически в два раза, но после окончания матчей все начнет входить в свою колею и рынок оживит отложенный спрос.

Особенности рынка недвижимости Калининграда

Основная современная тенденция при покупке жилья – оценивать качество. Клиент смотрит не только на площадь квартиры, но и на отделку, удобство планировки, а также инфраструктуру вокруг дома.




В других городах стало уже нормой сдавать квартиры с отделкой. Но не в Калининграде. Новостройки Калининграда, почти стопроцентно, сдаются без отделки. Так что покупатели, которые хотят сразу заселиться, ищут себе квартиру на рынке вторичного жилья.

Понятие жилья «эконом-класса» больше нет, есть стандарты жилья. Но половина калининградских новостроек этому стандарту пока не соответствует. Из-за этого появилась тенденция «нового вторичного жилья» — когда собственники квартир в новостройках, сделав ремонт, выставляют их на продажу. Это не вторичное жилье, но намного лучше обычной новостройки без отделки.

Особым спросом пользуются квартиры в Центральном районе с удобной инфраструктурой. И коммерческое жилье в самых перспективных местах.

Тенденции цен в сфере недвижимости

Как говорят аналитики, цены на жилье в Калининграде за последний год упали примерно на 10%. И зафиксировались на достигнутом уровне. Снижаться цены, по подсчетам специалистов не будут, хотя бы потому, что вступили в силу изменения о долевом строительстве. Но и существенного роста цен аналитики не прогнозируют, по крайней мере, до конца 2918 года. А вот с начала 2019 года цены наверняка пойдут вверх.

Как говорят эксперты, недвижимость Калининграда редко падает в цене. Если такое и случается, то потом цены неизменно восстанавливаются. Так что вкладывать средства именно в этом городе – всегда выгодно.






Добавить комментарий