Особенности погашения ипотечного кредита (1 фото)




Обычная среднестатистическая семья не всегда в состоянии купить квартиру за наличные деньги. Другое дело, если есть наследство или помощь родителей. В остальных случаях всегда возникает вопрос о приобретении квартиры с помощью ипотечного кредита. Покупка жилья за счет средств банка — ответственное дело, к которому нужно подойти со всей серьезностью, взвесить все возможные риски. Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту должен быть уплачен заемщиком в строго оговоренный в договоре срок. Пропуск или опоздание по уплате ежемесячного платежа влечет за собой серьезные последствия. Несоблюдение условий банка и неуплата средств по ипотечному кредиту приводит к образованию задолженности, а это в свою очередь грозит потерей столь желанной квартиры. Для людей, которые столкнулись с образованием задолженности по ипотечному кредиту, юристы дают советы как быть с долгами по ипотеке.

как быть с долгами по ипотеке

Согласно пункта 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона – залогодержатель, является кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя. Смысл данного положения закона заключается в следующем: в случае невыплаты должником суммы займа, кредитор имеет право возместить долг путем обращения взыскания на предмет залога (недвижимость).




В случае наличия на объекте недвижимости обременения в виде ипотеки, собственник не имеет права свободно распорядиться этой недвижимостью, то есть продать ее, подарить или обменять. Сделки с предметом залога возможны только с согласия банка, если долг еще не выплачен полностью, либо после выплаты суммы долга и погашения обременения.

Как только собственник недвижимости выплачивает долг кредитной организации, ему выдают на руки закладную с пометкой «обязательство выполнено в полном объеме» (если закладная оформлялась). В этом случае собственник имеет право погасить обременение самостоятельно, подав заявление в орган, осуществляющий регистрацию сделок с недвижимостью (регистрационная палата). Обременение снимается в течение 3 рабочих дней. Заявителю выдается свидетельство о праве собственности без отметки об обременении в виде ипотеки в силу закона. Если закладная не оформлялась, нужно явиться в регистрационную палату с представителем кредитной организации, у которого должна быть нотариальная доверенность с полномочиями на снятие залогов от имени банка. Таким образом, выплатив долги банку по ипотеке, не нужно забывать, что на объекте недвижимости по-прежнему есть обременение в виде залога, которое фиксируется записью в едином реестре прав на недвижимое имущество. При продаже квартиры или дома, оформлении наследства данное обстоятельство может вызвать определенные трудности с оформлением документов. Чтобы стать полноправным собственником недвижимости, необходимо не только выплатить долг кредитной организации, но и снять обременение с объекта залога.






Добавить комментарий