Город Улан-Удэ один из крупнейших в России, он является столицей Бурятии, а население его уверенно приближается к 500 000 человек. По статистике, начиная с 2010 года количество населения уверенно растет, причём, прирост существенный. Так, в 2010 году население составляло 404 000 человек, а в 2018 насчитывается уже 434 000 человек. Это говорит о том, что город привлекателен в плане покупки недвижимости, поиска работы, строительства карьеры, получения образования, что вносит свои коррективы. Такие данные подтверждаются как независимыми исследователями, так и специализированными агентствами недвижимости.

В городе развито ипотечное кредитование, а предварительные расчеты можно провести с помощью виртуального калькулятора. Например, в этой компании есть возможность онлайн рассчитать объем ежемесячных выплат в зависимости от суммы займа и программы.

Специфика рынка недвижимости региона

Специфика заключается в том, что несмотря на большое количество населения, на рынке представлено не так много объектов недвижимости по состоянию на август 2018 года. По статистике Яндекс-сервиса, на данный момент продается чуть меньше 9 000 квартир общей стоимостью 22 млрд руб. Эти показатели ниже, чем в аналогичных по населенности городах России, в том числе и областных центрах. Другие особенности:

• Наибольшую долю рынка занимают «двушки», их представлено чуть более 36%. Во многих других городах России большую часть занимают «однушки». Но рынок отличается динамичностью, изменчивостью, поэтому не исключено, что ситуация в скором времени поменяется.

• На втором месте по объему от общего количества квартир «трёшки», их представлено чуть более 33%. А «однушки», которые традиционно лидируют в большинстве других российских городов, занимают лишь третье место. На рынке Улан-Удэ их представлено чуть больше 24%.

• Объекты категории «неформат», то есть четыре комнаты и больше, составляют порядка 6% от рыночного объема.

Особенности жилого фонда

Город активно развивается, застраивается. Популярен он и как туристический маршрут. Некоторые пользователи принимают во внимание именно этот факт, ведь можно сдавать жилье, например, посуточно или на короткий срок для туристов, приезжающих в столицу Бурятии. Это место уникально с точки зрения историко-культурных традиций. Здесь есть множество очагов архитектуры 19 века, столица Бурятии была основана еще в 17 веке. Всего насчитывается более 200 объектов культурного наследия.

Приезжают сюда и жители области, желающие быть поближе к мегаполису. Активно покупают квадратные метры и сами горожане, желающие улучшить жилищные условия. Здесь есть 5 государственных ВУЗов, в том числе сельскохозяйственная академия, институт железнодорожного транспорта, государственный университет и другие. Помимо этого, есть 11 филиалов иногородних ВУЗов и более двух десятков средне-специальных учебных заведений.

На местный рынок, как и во многих других городах влияет общая ситуация в стране, внешнеполитический курс, уровень инфляции, сезонность и другие факторы.