Москва — столица России и один из крупнейших ее городов. Все экономические и политические изменения, прежде всего, затрагивают столицу и ее окрестности. С точки зрения развития и инвестиций столица — самый привлекательный город. Но и все негативные тенденции тоже, в первую очередь, становятся заметны здесь. Об этом можно прочитать тут https://msk.etagi.com/realty/
Тенденции рынка недвижимости Москвы
Наметилась явная тенденция к снижению ипотечных ставок и цен на вторичное жилье в столице и ее пригородах. Так же начались и проблемы со строительством новых квартир. В связи с этим несколько возрос спрос на вторичные квартиры. Но специалисты считают, что такое увеличение спроса не будет носить долговременный характер. И это не приведет к существенному повышению цен. Экономическая ситуация свидетельствует об обратном: у большинства населения не хватает средств, чтобы платить за покупку квартиры больше.
С рынка в первую очередь уходят недорогие вторичные квартиры, спрос же на более дорогое жилье не растет, а уменьшается. Скорее нынешний уровень цен вынудит снижать их и в дальнейшем.
Купить квартиру в Москве станет проще, особенно когда застройщики будут вынуждены и далее снижать цены.
Аналитический обзор ситуации на рынке недвижимости Москвы
Рынок жилья в Москве и Подмосковье уже длительное время «затоварен». Этот регион всегда считался и считается наиболее привлекательным со всех точек зрения, поэтому количество построенного жилья росло ударными темпами. Но в эпоху начавшегося экономического кризиса и снижения покупательской активности, оно уже превысило необходимое.
Застройщики, надеясь на прибыли, перестарались: предложение давно превышает спрос, что и привело к снижению цен. Дальнейшие изменения будут происходить и из-за отмены долевого строительства.
Тем не менее, вместо того чтобы в условиях кризиса сократить новое строительство, девелоперы стараются вывести на рынок все новые и новые объекты. Это приводит к дальнейшему повышению предложения над спросом. Специалисты отмечают, что и в ближайшие годы, благодаря такой политике, цены будут только снижаться.
Количество предлагаемого жилья в Москве и Подмосковье достигло своего исторического пика. Продать построенное по тем ценам, которые изначально планировали застройщики, не получится. Несмотря на укрепление рубля и некоторое оживление экономики, покупательская способность населения не выросла, а наоборот, упала. Так что, по мнению некоторых аналитиков, такие огромные объемы жилья по высоким ценам продать не удастся вообще. Выручить может только резкое их снижение. В противном случае множество квартир останутся непроданными вообще.
С 2014 года количество квартир в новостройках увеличилось в 1,5 раза. И эта тенденция не уменьшается. Наоборот, растет количество новых предложений, планируется строительство новых районов, а также на подходе программа реновации и сноса московских пятиэтажек. Вместо снижения объемов строительства в период кризиса, они только растут. Все это приводит к дальнейшему затовариванию рынка.
