Рынок недвижимости Москвы не спешит бить рекорды цен, показывая довольно стабильные цены уже в течение нескольких лет. Многие считали, что после запуска программы реновации начнется новый виток ажиотажа на вторичку, однако этого не произошло. Стабильный рост отмечен только по предложениям купить квартиру в доме, идущем на снос. Здесь ценник за два года прибавил 20% — для рынка в период отсутствия экономического роста в стране это довольно большая цифра.
Количество продаж снижается
После того, как определился список зданий, которые будут снесены, а жильцы из них переселены в новостройки, многие сняли свои квартиры с продажи. В целом с 2017 года по настоящий момент количество предложений в старых пятиэтажках снизилось в 4 раза. Эта статистика отмечается во всех 8 районах, где уже начато расселение жильцов из старого фонда. Зато продаваться такие предложения стали быстрее, как отмечают специалисты ООО «Этажи». Объявление в среднем остается активным в интернете 58 дней, тогда как в других домах — 65 дней.
По программе реновации на данный момент утверждены 282 площадки под новые дома. Для 26 объектов точечной застройки получено разрешение на строительство. В то же время, жильцов из зданий под снос уже переселяют в построенные ранее дома, где выделены квартиры под городскую программу. Таких точек в данный момент 16. Еще до конце текущего года планируют расселить 45 пятиэтажек.
Можно отметить, что жильцы домов, попавших с списки под реновацию, увидели новые перспективы. Многие отказались от планов немедленной продажи старого жилья, рассчитывая на помощь муниципалитета в урегулировании жилищного вопроса. Если до объявление программы в продаже было до 1800 квартир ежемесячно, то сейчас осталось всего не более 400.
Динамика цен в домах из списка под реновацию
Рост цен за истекший период в целом в Москве сохраняется на уровне 6%, тогда как в домах, вошедших в списки реновации к концу 2018 года стоимость жилья выросла на 20%. Стоимость аренды в таких домах практически не изменилась.
В отдельных районах, где часть домов уже расселено, а некоторые даже снесены, говорить о продажах не приходится. На 80% сократились предложения в домах под реновацию в ВАО, ЗАО И САО — не более 40-70 квартир. Ничего не продают в Алтуфьево, Дмитровском районе и Солнцево. Сильнее всего рост цен в этих районах был заметен в сентябре-октябре, перед тем, как продажи совсем прекратились. В целом в домах под реновацию в октябре рост цен составил 6,4%. В этот момент в программу включили еще 12 площадок.
Средняя цена метра в сносимом в ходе реновации жилье выросла со 147,5 тыс. руб до начала программы до 177,7 тыс. руб на конец октября 2018 года. В остальном в Москве динамика рынка недвижимости гораздо скромнее. Активнее всего менялись цены в СЗО, ЮЗАО И ВАО. Здесь рост достиг рекордных 22%. В Северном Измайлово, где многие дома уже переселены, рост цен достиг 29%, но это краткосрочное явление.
В Бабушкинском районе, Северном Бутово, Текстильщиках и Савелово отмечена противоположная тенденция. Цены снижаются, наиболее значительно в Текстильщиках -7% и Савеловском -15%.
