Состояние рынка недвижимости. Цены, спрос и предложения (1 фото)




Екатеринбург — исторический цент Урала, город — миллионник, сплотивший на своей площади десятки национальностей, среди которых немцы, армяне, украинцы, марийцы и другие. Конечно, преобладающее большинство населения — это русские. Но демографическая картина показывает, что люди едут с разных точек всего мира и создают семьи, рожают детей.

Благодаря развитию промышленности, Екатеринбург способен обеспечить рабочими местами своих коренных жителей и многих приезжих.

Развиваясь и привлекая трудовые ресурсы, город растет, а соответственно появляется необходимость в квадратных метрах.

Екатеринбург за городом город недвижимость квартира Урал

Сколько стоит метр

Если говорить о стоимости жилья в Екатеринбурге, то рынок вторичной недвижимости предлагает квадратный метр по цене около 70 тысяч рублей. Это среднее значение по городу. Как и в любом другом субъекте, жилье в центре города дороже, чем квартиры в спальных районах. Самая низкая цена квадратного метра отмечается ориентировочно на 44 тысячах рублей. Если сравнивать цены вторичек и новостроек, то тенденция движется к общему показателю.

Безусловно, новое, комфортабельное жилье, удовлетворяющее всем потребностям с развитой инфраструктурой в районе всегда будет на несколько пунктов выше по стоимости. Такая ситуация обусловлена снижением предложений по продаже вторичных квартир.  Такая ситуация происходит по нарастающей. Еще в прошлом месяце таких квартир было выставлено на продажу почти на 6% больше.  При этом ситуация складывается именно в черте города, что не соответствует пригородной зоне.

Однокомнатные квартиры в Екатеринбурге дороже двух- и трехкомнатного жилья.

Цены с усредненным показателем выглядят следующим образом:

  • однокомнатные квартиры в Екатеринбурге, более 72 тысяч рублей за квадратный метр;

  • 2-комнатные 67 тысяч рублей за квадратный метр;

  • 3-комнатные немногим более 67,2 тысяч рублей за квадратный метр.

Если не считать усредненных значений, то для однокомнатной квартиры в Екатеринбурге будет приемлем диапазон стоимостей за квадратный метр от 38 т.р. до 125 т.р.

Подробней о вариантах можно узнать по адресу: https://ekb.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/ 

Разница в стоимости обуславливается такими факторами как:

  • Расположение;

  • Техническое состояние;

  • Уровень инфраструктур;




  • Количество и качество детских учреждений, в том числе и площадками для игр;

  • Дизайн;

  • «Свежесть» ремонта;

  • Стоимость ремонта;

  • Состояние подъезда;

  • Экологическая обстановка;

  • Транспортная развязка;

  • Удаленность от парков зон;

  • Материал дома;

  • Уровень образовательных учреждений;

  • Ценовой сегмент местных магазинов;

  • Оборудование парковочных зон;

  • Безопасность.

Этот список не является эталоном и может варьироваться в каждом конкретном случае. Но основные моменты влияющие на ценообразования в общем отражены.

На однокомнатные квартиры в Екатеринбурге существует повышенный спрос начиная с 2014 года. К тому же спрос на них постоянно растет и составляет в общем соотношении более 49% от количества всей недвижимости в пределах города.

Обобщая информацию о состоянии недвижимости в границах города можно утверждать, что спрос превышает предложения. Конечно, все относительно, в том числе и такая оценка спроса и предложений. Но рост количества желающих приобрести среднестатистическую однушку очевиден, а предложений в этой градации всё меньше.

Загородная недвижимость

В пригород сейчас не спешат покупатели недвижимости. Если на конец прошлого года, спрос еще можно было назвать оживленным, то сейчас он значительно сократился, как и стоимость на квадрат жилья за городом. В декабре 2017 года продать дом в пригороде Екатеринбурга можно было по цене 127 тысяч рублей за метр квадратный. Сейчас цена сократилась на четверть , существует стойкая тенденция к ее дальнейшему снижению.






Добавить комментарий