Екатеринбург — исторический цент Урала, город — миллионник, сплотивший на своей площади десятки национальностей, среди которых немцы, армяне, украинцы, марийцы и другие. Конечно, преобладающее большинство населения — это русские. Но демографическая картина показывает, что люди едут с разных точек всего мира и создают семьи, рожают детей.
Благодаря развитию промышленности, Екатеринбург способен обеспечить рабочими местами своих коренных жителей и многих приезжих.
Развиваясь и привлекая трудовые ресурсы, город растет, а соответственно появляется необходимость в квадратных метрах.
Сколько стоит метр
Если говорить о стоимости жилья в Екатеринбурге, то рынок вторичной недвижимости предлагает квадратный метр по цене около 70 тысяч рублей. Это среднее значение по городу. Как и в любом другом субъекте, жилье в центре города дороже, чем квартиры в спальных районах. Самая низкая цена квадратного метра отмечается ориентировочно на 44 тысячах рублей. Если сравнивать цены вторичек и новостроек, то тенденция движется к общему показателю.
Безусловно, новое, комфортабельное жилье, удовлетворяющее всем потребностям с развитой инфраструктурой в районе всегда будет на несколько пунктов выше по стоимости. Такая ситуация обусловлена снижением предложений по продаже вторичных квартир. Такая ситуация происходит по нарастающей. Еще в прошлом месяце таких квартир было выставлено на продажу почти на 6% больше. При этом ситуация складывается именно в черте города, что не соответствует пригородной зоне.
Однокомнатные квартиры в Екатеринбурге дороже двух- и трехкомнатного жилья.
Цены с усредненным показателем выглядят следующим образом:
-
однокомнатные квартиры в Екатеринбурге, более 72 тысяч рублей за квадратный метр;
-
2-комнатные 67 тысяч рублей за квадратный метр;
-
3-комнатные немногим более 67,2 тысяч рублей за квадратный метр.
Если не считать усредненных значений, то для однокомнатной квартиры в Екатеринбурге будет приемлем диапазон стоимостей за квадратный метр от 38 т.р. до 125 т.р.
Подробней о вариантах можно узнать по адресу: https://ekb.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/
Разница в стоимости обуславливается такими факторами как:
-
Расположение;
-
Техническое состояние;
-
Уровень инфраструктур;
-
Количество и качество детских учреждений, в том числе и площадками для игр;
-
Дизайн;
-
«Свежесть» ремонта;
-
Стоимость ремонта;
-
Состояние подъезда;
-
Экологическая обстановка;
-
Транспортная развязка;
-
Удаленность от парков зон;
-
Материал дома;
-
Уровень образовательных учреждений;
-
Ценовой сегмент местных магазинов;
-
Оборудование парковочных зон;
-
Безопасность.
Этот список не является эталоном и может варьироваться в каждом конкретном случае. Но основные моменты влияющие на ценообразования в общем отражены.
На однокомнатные квартиры в Екатеринбурге существует повышенный спрос начиная с 2014 года. К тому же спрос на них постоянно растет и составляет в общем соотношении более 49% от количества всей недвижимости в пределах города.
Обобщая информацию о состоянии недвижимости в границах города можно утверждать, что спрос превышает предложения. Конечно, все относительно, в том числе и такая оценка спроса и предложений. Но рост количества желающих приобрести среднестатистическую однушку очевиден, а предложений в этой градации всё меньше.
Загородная недвижимость
В пригород сейчас не спешат покупатели недвижимости. Если на конец прошлого года, спрос еще можно было назвать оживленным, то сейчас он значительно сократился, как и стоимость на квадрат жилья за городом. В декабре 2017 года продать дом в пригороде Екатеринбурга можно было по цене 127 тысяч рублей за метр квадратный. Сейчас цена сократилась на четверть , существует стойкая тенденция к ее дальнейшему снижению.